发生面积误差怎么办

    　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同商定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

    

　　合同未作商定的，按以下原则处理:

　　（一）面积误差比尽对值在3 ％以内（含3 ％）的，据实结算房价款；

　　（二）面积误差比尽对值超出3 ％时，买受人有权退房。

    买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3 ％以内（含3 ％）部门的房价款由买受人补足；超出3 ％部门的房价款由房地产开发企业承担，产权回买受人。

    产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比尽对值在3 ％以内（含3 ％）部门的房价款由房地产开发企业返还买受人；尽对值超出3 ％部门的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。