甲婚前拥有A房屋

例1甲婚前拥有A房屋，价值200万元。后甲与乙结婚。结婚后，甲将该A房屋出租3年，获租金9万元。此后，甲又用A房屋作为出资与朋友合伙经营3年，获得30万元分红。后甲退出合伙，收回房屋。不久，甲、乙离婚，此时该A房屋价值500 万元。①[《民法典婚姻家庭编解释(一)》第26条]将夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间产生的收益一分为三:(a)息;(b)自然增值;(e)其他收益(主要是投资收益)。分别确定其所有权归属。②甲出租A房屋所得9万元租金，属法定孽息，归甲个人所有。③A房屋自然增值的300万元，归甲个人所有。④甲将A房屋入伙经营所得30万元，属于孳息与自然增值以外的其他收益，归甲、乙共同共有。

例2甲20岁入伍，退伍时发给100万元的复员费和自主择业费。一年后，甲与乙结婚，结婚8年后甲、乙离婚。问题:若甲、乙不能达成协议，这100万元复员费和自主择业费应如何分割?回答:①甲的预期寿命按70岁。计算出甲入伍时(20岁)至预期寿命(70岁)每一年的平均值，婚姻关系存续存续一年，该年的平均值即转化为甲、乙共同共有，离婚时，乙可分得一半。②乙能分多少呢?计算公式是:100÷(70-20)x8÷2=8万元。③剩余的92万元，归甲所有。④答题依据:《民法典婚姻家庭编解释(一)》第71条。

例3 甲大学毕业后，见房价上涨很快，按揭购买了一套总价100万元(不考虑利息)的房屋，登记在甲名下，在用甲的个人财产支付了40万元购房款时，甲和乙结婚。婚后，甲以自己的工资又支付了40 万元的房贷(还剩 20 万元购房款未还)。不料此时甲、乙离婚，房屋市值500万元。问题:该房屋咋分?回答:①约定优先。可以约定房屋所有权归乙。②若不能达成协议且产生争议，按以下规则处理:(a)法院可以判决房屋所有权归甲。(b)剩余的20万元房款属于甲的个人债务，乙不负偿还责任。(c)双方以夫妻共同财产(甲婚后的工资)还贷的部分(40%)及其对应自然增值部分应认定为甲、乙共同共有，甲应给乙相应的补偿。因此，甲应向乙补偿的数额是:500x40%÷2=100万元。③答题依据:《民法典婚姻家庭编解释(一)》第 78 条。

【典型真题】

甲乙是夫妻，甲在婚前发表小说《昨天》，婚后获得稿费。乙在婚姻存续期间发表了小说《今天》，离婚后第二天获得稿费。甲在婚姻存续期间创作小说《明天》，离婚后发表并获得稿费。下列哪一选项是正确的?(2007 年·卷三·16题)①

A.《昨天》的稿费属于甲婚前个人财产 B.《今天》的稿费属于夫妻共同财产 C.《明天》的稿费属于夫妻共同财产

D.《昨天》《今天》和《明天》的稿费都属于夫妻共同财产

① 答案:B