浅谈购二手房交首付款注意哪些内容？ 离婚房产

我们对于购产这一方面的是越来越多，有些人可能会选择购置，那么购二手房交首付款注意哪些内容？根据相关的规定来看，购买二手房时，应该注意有六种情况是不可以买的。那么这六种情况我们来看下面的文章。

购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：

1、没有房权证的房屋;

2、没有缴纳的房屋;

3、产权共有人不同意的房屋;

4、在状态的房屋;

5、不能建立楼盘编号的房房屋;

6、姓名、地址与房权证不符的房屋;

还有重要的一点：后尽量在后再付清全款。

购买房的产权要做调查，地产所谓“查档”确保产权清晰

要注意和的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，你初期投入了2万元定金，如果你之后又不要这套房子，业主就有权没收定金，如果业主又不想出售，业主就必须双倍赔偿定金。

要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。

与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖地产公司的印章。在交付定金时应要求地产公司出具收取定金的收据，该收据仅有地产公司经办人员的签字不行，一定要加盖地产公司的印章。

在首付款这环节需要注意的：

确定是和地产、业主签订了三方居间协议，协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。首付款一定要在进行资金监管。

有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订约定一次性付款，则不存在首付问题。

在看过了本篇文章之后，我们也就能够对在购买房产这一方面的相关规定以及举措是什么，有了一定的认识和了解，但是小编在这里还要强调购二手房交首付款注意的一些内容，因为这也是在保护当事人的合法权益不受侵犯。

nbsp;二手房屋的买卖情况比较复杂。建议向当地的律师当面咨询或委托律师代理相关的法律事务。